4月业绩飘红房企加紧“抢收” 市场或将步入调整期

[摘要]尽管成交数据有所下滑，但房企公布的4月销售却仍然飘红。

根据中原监测的40个城市数据显示，4月份新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三线、四线城市降幅分别为20%、11%、3%。3月末限购收紧的深圳、上海，4月份新房成交量分别环比下降44%、32%。尽管成交数据有所下滑，但房企公布的4月销售却仍然飘红。

记者了解到，截至5月10日，已经公布2016年4月份销售业绩的企业共有21家，单月整体销售业绩为1738.35亿元，较3月份的1792.48亿元微跌3%。值得注意的是，21家企业中，有13家销售业绩环比下调，虽然依然处于高位，但部分城市的调控政策已经开始影响市场后续的走势。

大房企4月数据喜人

记者发现，在4月份，国内的大型房企公布的销售业绩一片向好。作为行业龙头的万科，尽管现时仍然处于股权纷争当中，但4月份的销售金额却同比涨超一倍。据万科公布的数据显示，4月实现销售面积264.2万平方米，去年同期为146.3万平方米，同比增长80.6%；销售金额356.5亿元，去年同期为177.6亿元，同比增长100.7%。至此，万科今年前4个月累计实现销售面积809.9万平方米，销售金额1108.9亿元，较去年同期数据分别同比增长49.4%和73.0%。同时，截至4月底，万科今年共新增项目48个，合计支付土地出让金275.01亿元，占销售总额的24.8%。

紧随万科的是恒大地产，4月的销售额同比也近倍的增长。恒大地产公布的数据显示，4月份合约销售金额230.6亿元，实现销售面积261.1万平方米，同比分别增长52.5%、23.6%。今年前4个月，累计合约销售金额887.3亿元，累计销售面积1011.5万平方米，同比分别增长94.3%、64.5%。

同样是千亿房企的碧桂园，尽管近段时间麻烦事不断，但4月份的销售表现相当不错。碧桂园在3月份完成192.2亿元销售业绩的情况下，4月份销售额增至220.5亿元。公布的数据显示，今年前4个月，碧桂园共实现销售金额约649.2亿元，合同销售面积约830万平方米，同比分别增长约167%和116%。碧桂园方面表示，业绩的增长验证了集团“深耕三四线，拥抱一二线”的战略，在三四线，碧桂园响应国家供给侧结构性改革的政策，顺应市场需求深化的趋势，聚焦高净值人群，专注改善性需求，推出了高端项目系列。今年的热销，这个系列的项目功不可没。

同比翻倍的还有保利地产，公告显示，4月份公司实现签约面积141.59万平方米，同比增长44.22%；实现签约金额200.61亿元，同比增长50.24%。1月份-4月份，公司实现签约面积485.12万平方米，同比增长89.24%；实现签约金额651.86亿元，同比增长98.39%。

中小房企持续热销

除了大房企以外，规模在数百亿的中型房企在4月的销售表现同样是喜讯不断。而公寓产品成为这些企业创收的一大法宝。据广物地产公布的销售数据显示，前4月广物地产的业绩同增长近4成。

今年4月，广州市花都、白云和海珠区域的楼市都出现了不同程度的量价齐升态势，其中以郊区花都最为甚。而花都公寓涨价主要“幕后推手”就是广物星港国际( 详情 图库 团购 点评 )，该盘3月成交61套，均价11281元/平方米。而到4月，该盘的成交均价就涨到了12531元/平方米，价格环比涨幅高达11%。

记者发现，广物星港国际不仅在3、4月份保持着热销，在刚刚过去的“五一”黄金周，也依然延续了“火热”的态势。“五一”假日期间，吸引逾万人到场观看，体验中心几乎被“挤爆”，掀起了阵阵抢房狂潮，短短几天时间，开售房源几近售罄。

不仅在广州这样的一线城市，在二三线城市如佛山、中山、韶关、肇庆、海口、儋州等地，广物地产同样保持着热销状态，也因此成就了广物地产“五一”销售同比翻倍增长的业绩。

市场或将步入调整期

从3月底开始，政策的变化已经让不少房企产生担忧的情绪，而加快清库存抢收业绩成为开发商重要策略。中原地产首席分析师张大伟就认为，政策分化已出现，3月份上海、深圳、南京、武汉、合肥、廊坊、北京等多个城市出台了力度或大或小的约束性政策，未来依然有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策，限制楼市过热上涨；目前，沪深报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源，政策的短期效应已显现，市场将逐步进入调整期。

而房企销售业绩的提升或变动，和城市的基本面或市场交易行情有很大的关系。从全国市场的基本面看，总体上销售业绩有进一步拉升的可能，所以房企的销售业绩也会不错。尤其是考虑到价格上涨的态势依然明显，所以销售额的改善相对是容易的，现在也正是房企抢收的好时机。