郊区楼盘去库存压力较大 开发商积极加推湖景资源盘

广州一手楼市每周成交量连续9月突破2000套，为了冲刺市场成交量，迅速出货，高库存量的郊区楼盘加紧推货速度。记者发现，目前郊区楼盘去库存压力较大，不少开发商着力推出景观资源更为优质的湖景楼盘。

市场：湖景盘每平方贵1000元

据了解，广州北部的美林湖主打湖景资源楼盘，该楼盘目前主打两大组团，其中一个是湖景组团“爱琴海”，湖景组团的价格要比非湖景组团价格贵了近1000元/平方米左右，开发商表示现在力推湖景楼盘，夏天湖景盘景观资源看上去更美，即使稍微贵了一些，但对于资金充裕的买家会更多倾向湖景楼盘。

无独有偶，从化君源御湖城精心打造的天鹅湖公园上月正式开放后，吸引众多买家参观、购买。据开发商表示，将楼盘打造成公园，是基于项目500亩优越生态自然环境之上，该项目拥有30亩天然活水湖，不少广州市民购于湖景房用于自住。此外，黄埔、增城、番禺将有多个主打湖景景观的楼盘推出新货。

记者走访发现，番禺不少楼盘占地面积大，使得楼盘大多配套有高覆盖率的绿化和人工湖，比如祈福新村(楼盘资料)、丽江花园、奥林匹克花园、雅居乐花园这些二手社区的湖景盘价格要比非湖景景观的价格高一些。比如祈福新村的与湖最近的倚湖湾二手楼价格已超过2万元/平方米，而其他大部分非湖景洋房价格为1.2～1.4万元/平方米。

调查：湖景盘成本造价更高

记者接连两天走访调查了天河美林湖畔、花都金碧御水山庄黄埔科城山庄番禺星河湾、丽江花园等近十个高档湖景楼盘，发现这些景观的日常维护和管理工作各不相同。

不少小区物业负责人告诉记者，小区景观湖日常维护都需要成本，主要是电费、水费以及人工费。科城山庄一位物管负责人给记者算了一笔账：人工景观湖日常维护需要每月定期放水、每隔10天左右喷洒一次清理水藻的药物，为增强美化效果配置睡莲等绿植，同时还要安排专人每天清理打捞水中杂物。“我们小区两期共5个区，每年从4月到11月是景观湖的使用和维护期，其间投入的水费、人工、药品、绿植等各项成本共计差不多要两万元。”

业内资深专家韩世同表示，最终的管理，还是得看小区物业管理，小区物业管理应该特别加强湖边这一块的安全保护。方圆地产首席分析师邓浩志也指出，小区建湖本是好事，现在主要的问题不在是否要建湖，而在于物业管理如何坚持维护。