合川拼团购房247群(83)
  • 浅浅:这个楼盘到底好不好?
  • 雪花飘飘:好的呢。
  • 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
  • 英雄:我去看过,很齐全。
  • 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
  • 日记本:这个楼盘性价比高。
  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
  • 大头:也可以直接咨询置业管家。
  • 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
  • 蓝天:上周我已经签合同了。
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广州改善型买家已被充分激活 在售楼盘价暗涨

发布时间: 2016-05-27 09:01:50

来源:

分类: 本地楼市

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[摘要]四五月广州楼市成交量位居一线城市之首,市场买家的“买涨不买跌”心态,是重要支持因素。

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    四五月广州楼市成交量位居一线城市之首,市场买家的“买涨不买跌”心态,是重要支持因素。近日,南方日报与南方网近期联合展开的买家购房意向调查结果显示,在如今广州楼市持续回暖的情况下,不少打算在老城区购房的广州市民的心态有些矛盾,一方面认为难以承受中心区上的高房价,只能选择观望;另一方面又担心越晚买房价会越贵。而考虑在黄埔、番禺、增城等区域置业的市民,心态则轻松许多。而在“您为什么准备买房?”的调查中,62.5%的受访网友是为改善居住环境而买房,显示目前市场中,以往处于观望的改善型买家已被充分激活。

    中介机构分析人士认为,今年以来楼市政策利好不断,提振了购房者入市的信心,集中释放了一波改善型需求,促进大户型、高价房的销售。而据经纬行研究中心监测显示,2016年4月广州中心六区一手住宅网签3796套,网签面积44.18万㎡,环比上升29%、同比上升64.43%,网签均价23640元/㎡,环比微降0.26%,保持平稳,同比上升5.58%。

    从改善型产品较为集中的中心区各区域看,天河多盘仍以销售旧货为主。龙湖首开·天宸原著 ( 详情 图库 团购 点评 )自开盘来,每月网签量均进入区域前十,洋房在4月更是集中网签,成为拉动区域网签增长的重要因素。天河公园板块的天荟公馆 ( 详情 图库 团购 点评 ),也成为带动区域均价增长的因素之一。但多数盘的均价略有上调的,虽没有拉升区域均价,可是缓和了均价下降的速度。

    而荔湾区4月份网签890套,网签面积9.92万平方米,环比上升121.01%;网签均价达22684元/平方米,环比下降21.37%。金湾明珠( 详情 图库 团购 点评 )3月底开盘即成交75%,4月乘势再加推,为老荔湾增加供应;广钢新城的葛洲坝保利曼城( 详情 图库 团购 点评 )金融街融穗华府( 详情 图库 团购 点评 )也推出有推货。近两月有推新的楼盘网签均加快,广钢新城三楼盘网签量占荔湾成交的主力。而珠光御景壹号( 详情 图库 团购 点评 )华发荔湾荟( 详情 图库 团购 点评 )等均吸引不少买家的注意。

    越秀区方面,4月签均价达到45848元/㎡,环比上升5.80%。大洋江畔雅苑( 详情 图库 团购 点评 )在售A、B栋的高层,为36㎡一房、77-79㎡两房、145㎡大三房,存货续销仍是越秀区的主旋律。海珠区目前则缺乏新货上市,区域已经四个月缺乏新货上市,各楼盘都是余货在售。网签量方面,延续3月良好的成交态势,区域成交量同、环比均获得上升,不过由于缺乏新货成交未能有新突破。网签均价方面,虽然多个高价盘网签量增加,但产品不同导致均价环降,如保利天悦 ( 详情 图库 团购 点评 )环降12%、珠江帝景( 详情 图库 团购 点评 )环降13%,令区域均价环比下降。

    4月白云区网签均价28678元/㎡,环比下降2.96%。白云佳兆业天御( 详情 图库 团购 点评 )4月推出的40套93-128㎡的四房复式产品,93㎡最受欢迎,低楼层约39000元/㎡,中间楼层则41000元/㎡,首日去化约六至七成。而区内成交大户岭南新世界( 详情 图库 团购 点评 )御金沙( 详情 图库 团购 点评 )万科峯境( 详情 图库 团购 点评 )等持续热销,个盘网签量继续排前,拉动区域成交量上升。

    ●楼盘精选●

    白云

    凯云新世界( 详情 图库 团购 点评 )

    地址:白云新城岭南新世界岭云路

    产品:“观云100”大平层洋房

    户型:130-240平方米

    价格:33000元/平方米

    点评:白云区罕有的一梯一户设计,全南北对流,纯板式结构,360度采光纳景,户户揽山观园,充分考量居者的舒适程度,营造更私密的居住环境,让居住成为一种享受。130-150平方米纯大户型、多主套设计,迎合大家庭居住需求,让两代人拥有私密生活空间。

    荔湾

    珠江金茂府( 详情 图库 团购 点评 )

    地址:荔湾区芳村大道南广钢新城

    产品:科技奢宅

    户型:109-142平方米三至四房

    价格:预计36000元/平方米

    点评:中国金茂,国内顶尖地产开发企业,专注城市地标,高端豪宅,以中华第一楼上海金茂大厦享誉中外,金茂府系科技大宅引领国内豪宅新标准,为全球追求卓越品质生活的客户,提供了尊贵优雅的居住空间。珠江金茂府规划9栋24-42层高的科技奢宅,户户通透,产品面积段约为109平方米-550平方米,项目预计于2016年4月开放销售中心,首批将推出约109平方米三房/约125平方米三房/约142平方米三房。

    珠光御景壹號

    地址:荔湾区沙面黄沙海鲜市场旁

    产品:传世大宅

    户型:247平方米四房、46-92平方米小复式

    价格:均价约50000元/平方米

    点评:珠光御景壹號位于老荔湾,处于沙面原来的黄沙海鲜市场旁边。在位置上是非常优秀的。而且一线临江,小区本身就拥有自己的江景线以及江边散步长廊,环境理想。而更具有吸引力的地方是,省一级的沙面小学将在这里开分校,而且明年就可以入读,这就是真正的“”了。

    目前珠光御景壹号在售的是 A3、A4、A5栋247平方米传世大宅,A3、A4、A5栋均价约为50000元/平方米,现在购房可享10万抵50万优惠。而5月加推的将是46-92平方米一房至四房的城央江畔小复式,公寓均价约45000元/平方米,现购房可享5万抵25万购房优惠,还有广受业界及购房者关注的全新产品208-315平方米奢适大宅南向全新示范单位全城开放,360度望江,风景独特。这些产品拥有一线南向江景,地标级的视觉震撼。而公寓长宽黄金比例,4.5米挑高。

    金湾明珠

    地址:荔湾区东海南路39号

    户型:72-143平二至四房

    价格:均价25000元/平方米

    点评:项目一线临江,出门就是3.5公里环岛滨江散步道,小区内现已建成2.2万平方米中央公园、5000平方米私家花园,区内银行、超市、幼儿园、游泳池、各色食肆、便利店、农贸市场、社区文化活动中心以及社区医疗举步即达。项目为3栋40层欧式建筑。特别值得一提的是,项目6号线交汇站)或者6号线河沙站。

    天河

    远洋天骄( 详情 图库 团购 点评 )

    地址:天河区元岗路68号

    产品:洋房

    户型:87-135平方米三房至五房

    价格:待定

    点评:户型实用率约84%。交通便利,天河客运站、梅花园站近在咫尺;环境优美,4大生态系统就在附近。项目现正接受诚意登记中,登记开盘可享3万减10万购房优惠。

    海珠

    天誉半岛( 详情 图库 团购 点评 )

    地址:海珠区滨江西路洲头咀公园旁

    产品:高层洋房

    户型:200-400平方米大户型

    价格:约40000元/平方米

    点评:海珠区罕见一线江景楼盘,江景单位户户望江,南北对流,带花园和中央空调。预计2017年6月底交楼。

    南沙

    南沙金茂湾( 详情 图库 团购 点评 )

    地址:南沙区凤凰大道外国语学院旁

    产品:海景住宅

    户型:122-166平方米三房-四房

    价格:毛坯均价18000-20000元/平方米

    点评:南沙金茂湾是中化集团旗下中国金茂在华南广州的第一个大型综合项目。历经八次开盘日光的南沙金茂湾,销售中心人气异常火爆。不少来自广州市区与周边城市看房者纷纷表示,项目位于南沙明珠湾区,地理位置得天独厚,有望打造成未来南沙滨海CBD,加上项目拥有一线海景的景观资源,投资自住两者皆宜,是非常值得入手的产品。

    金茂湾的住宅产品设计布局方正、南北通透,阳光与清风穿堂入户;宽大最观阳台,美景颐养性情,一览无遗;动静分明,干湿分区,娱乐休息互不影响;主卧连带衣帽间、卫生间,创作墅级奢享。

    本版撰文/整理:南方日报记者 李广军

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  • 责任编辑: zhangyunxiang

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