毕业季如期而至 到哪儿租房最容易最划算？

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毕业生合租，应尽量找相熟的朋友。

日前，据调查显示，毕业后租房的有近九成是“广漂族”，包括刚毕业和毕业多年的。而“广漂族”毕业后所租的第一套房子，52%的人选择租住在天河，其次租住较多的是海珠、番禺、白云。至于租金，78%的人租金在1000元以下，88%的人租金占工资的比例控制在1/3以下。6月以来，又踏入了毕业租房旺季，广州二手住宅租赁热度有所回升。据中原地产数据显示，6月二手住宅租金为48.9元/㎡/月，环比上涨0.2%，宗数环比则大幅上涨17.1%。其中，在中心六区中，天河区跃居最热门租赁区域，宗数占比为21.5%。此外，海珠、白云两区无论是租价，还是租赁宗数环比均录得上涨。记者在采访中了解到，城中多个板块租价都有不同程度的上涨。但如果愿意选择合租的话，即使是在房价最昂贵区域之一的天河北，也还是能有相当丰富的选择。据中原地产多家分行主管表示，临近毕业季，不少学生会选择提前租赁房屋，预期租赁市场热度继续上涨，建议遇到合适的租房宜尽快出手。

天河北员村板块：合租三房最划算

据合富置业光华分行主管严达平介绍，天河北板块现时重新放租的业主普遍升价200~250元/月，优质房源比较少。该片区楼梯楼单间或一房单位带家电租金价格约2500~3000元/月，楼梯楼两房租金约3200~4000元/月。与前几年对比，该片区租金每年都在上涨，其中两房涨幅较大，三房以上涨幅不明显。

严达平建议，近期是毕业生租房旺季，预算不高的毕业生可以选择合租三房，租金人均1500元左右。现在该区域楼梯楼三房租金大概4000~4500元/月。由于不同的楼层，价格也会不同，一般高层会比中低层便宜300元/月左右。

合富置业东璟分行主管周贵洲表示，员村板块重新放租的房源，业主涨租10%。素质好的房源很快租出，造成员村板块的房源紧张。其中，40平方米左右楼梯楼单间或一房租金约2500元/月，楼梯楼小面积两房约3000元/月。近年来，员村板块的租房价格年涨幅8%左右。周贵洲建议，毕业生可选择合租三房，人均租金分摊较少，该区域楼梯楼三房租金约4500元/月，三人合租每月人均1500元/月。一般楼梯楼高层比低层价格便宜200~300元/月左右，建议刚毕业的学生尽量选择高层较为实惠。（王荔珏）

租房故事

合租可省钱 但找好室友不易

“合租最重要是为了省钱，同时也考虑到租小区房比较安全。”从毕业就开始过“合租生活”的赵小姐，觉得合租最麻烦的就是找租客。赵小姐告诉记者，她目前住的房子是海珠区某地铁附近的楼梯楼小区，出行方便，由于房子是一个远房亲戚的，租金也比较合理，三房一厅租金为2800元，赵小姐就先整个租下来。但她一个人的工资也无法负担租金，就跟她表妹分租，最初还拉了一个大学同学一起，三个女孩一起租住倒也融洽。但一年多后，赵小姐的大学同学因去其他城市工作而离开，赵小姐不得不再找租客。 “因为我和表妹是两个女孩，自然希望再找一个女孩合租，找男孩还是有点担心。但找女孩合租也挺不容易，我们也有相处不大愉快的时候。”

赵小姐认为，找人合租大房，最好还是认识的同学、朋友或者是同乡人，否则个人生活习惯不同也相当影响合租生活。“比如之前我们找过一个女孩，刚开始也相处得比较OK，但她基本不跟我们一起吃饭，自己吃，所以我和表妹做饭也不会预她。但偶然看她没吃，也会叫上一起。最关键还是生活习惯差异，租给她的那个房间是大房间，连接晾晒阳台。不过她一回来就关上房门，我们如果晾晒衣服，若时间比较晚，也不好意思去打扰她，就只好等到第二天等她起来后再搞。有时我和表妹也有亲戚过来玩，可能有点吵，她也会不高兴。”

不是很愉快的合租经历让赵小姐再找租客时，宁愿花时间也要先了解。“那个女孩大概租了两个月就走了，所以我也接受教训，与其着急找人合租，不如自己承担些租金，花时间找合适但可以长租的租客。”（陈白帆）

中山八板块：三房租价3000元以内

合富置业中山八分行主管麦永亨表示，近期该区域业主重新放租房源租金普遍上涨100~200元，目前该板块房源充足。楼梯楼单间或一房带家电租金约1500~2000元/月，楼梯楼两房租金约2500~3000元/月。

麦永亨建议，刚毕业学生选择合租三房可以分摊少一点租金。目前该区域楼梯楼三房租金大概3000~3500元/月，也有少量的楼梯楼三房，租金大约2800元/月。虽然楼梯楼高层比中低层便宜300元/月左右，但如果高层带较好的装修，那么租金则与普通装修的中低层单位差不多。

陈家祠板块目前房租涨幅在7%左右，该板块放租房源紧缺。现在楼梯楼单间或一房带部分家电租金约1200元/月；楼梯楼两房约2800元/月。合富置业中山七分行主管卢沪城建议，目前3000元/月就可租楼梯楼高层三房，中低层单位租金比高层贵600元/月。毕业生合租在选择室友时应尽量找相熟的朋友，以保证人身安全。 （王荔珏）

江南西三房租价比昌岗东小区低

相对而言，海珠区租价相对便宜。合富置业江南西分行主管林建华表示，近期江南西板块中租约到期重新放租的房源，业主普遍升租200~300元/月不等，现时放租房源很少，十分紧缺。目前该板块30平方米左右的楼梯楼一房租金约2000元/月，楼梯楼两房租金在3000元/月左右。与近几年相比，租金涨幅5%左右。

林建华建议，毕业生可选择合租海珠区的三房，楼梯楼三房月租金约3500元，每人分摊租金压力相对小一点，并且高楼层与低楼层租金相差500~600元不等。因此选择设备齐全高楼层房源，较为适合刚刚出来社会的毕业生。

合富置业昌岗东分行主管欧冠斌表示，放租业主普遍升租约10%~15%，在昌岗东板块放租的房源充足。按不同楼龄，一般楼梯楼单间或一房租金约1300~1800元/月，普通楼梯楼两房租金约2500~3000元/月，如果是小区楼梯楼两房租金约2800~3800元/月。

欧冠斌建议，最近是毕业生租房旺季，预算紧张的毕业生可合租三房，房租压力相对没那么大。该板块楼梯楼高层三房租金约4000元/月，中层单位租金约4200~4500元/月，高楼层比中、低楼层租金便宜200~500元/月不等。（王荔珏）

越秀两大板块一房租金超2000元

合富置业泰康分行主管欧丽蓉表示，近期北京路商圈板块放租房源价格都不便宜，现在楼梯楼一房租金约2000元/月，楼梯楼中层两房租金约3000元/月。与前几年相比，租金升幅不大。据欧丽蓉透露，现在居住环境好，装修新颖，小区三房楼梯楼，租金约4000~4500元/月。同时，楼梯楼高层单位租金比楼梯低层单位便宜，更适合三人合租。不过，合租时需注意如果合租人退租，那么其他合租人则需承担整个房租价格的风险。

水荫板块同样也价格不低，业主放租普遍升租10%，该板块出租房源紧缺。据合富置业水荫分行主管赖小武介绍，现时普通装修楼梯楼单间或一房租金约2000~2300元/月，楼梯楼两房租金为3200~3500元/月。对比前几年，今年的租金价格涨幅约8%~10%。该板块楼梯楼三房租金约4200~4500元/月，高楼层与低楼层租金相差300~500元/月。赖小武建议，如果租房者是在市中心上班，时间充裕，交通方便，不妨选择员村、车陂等周边区域，不仅选择较多，且租金比市中心更有优势。 （王荔珏）

建议：毕业生合租 七大注意事项

合富置业专业人士表示，毕业生租房要留意以下几点：

首先，最好是和同事或是以前的同学一起合租。

第二，一般合租都是两、三房，在合租过程中可能会有合租人退租，这时另外的合租人就要承担整个房租的价格。

第三，毕业生经济能力有限，建议尽量选择高层，现时选择低楼层较多，令中低层租金不断上涨，选择高楼层一年大概可省下半年租金。

第四，毕业生租房提要求要结合租金及市场实际，有些毕业生合租要求全部房间都一样大，这在目前是较难满足。

第五，要小心转租的房源，在签约时一定要有房东授权或者房屋的房产证明。

第六，租房时注意房屋是否有漏水，水管有没有堵塞等。

第七，毕业生要通过正规的中介公司进行租房。

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