合富辉煌:广州十一卖房4236套 超前四年同期成交总量

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　　2016年十一国庆假期，广州（楼盘）楼市创造了一个令人惊叹的网签记录——4236套的成交量，超出了前四年同期的成交量总和。

　　2016年十一国庆假期，广州楼市创造了一个令人惊叹的网签记录——4236套的成交量，超出了前四年同期的成交量总和。这个记录既是“金九”火爆行情的反映，也意味着“银十”顺利接棒。

　　成交量比前四年同期的总和还多

　　2016年10月1-7日，广州一手住宅共网签4236套，成交均价16076元/㎡。首先，我们看看近五年国庆假期成交数据对比：

　　从数据可知，2012-2015年国庆假期，广州一手住宅网签套数连过千的都没有，今年直接突破了4000套，比前四年同期的总和还要多得多。基于认购反映到网签数据有一定滞后性，这个数据能充分说明9月底楼市的火热。

　　缺货、高价地、城市规划利好……在各种因素的共同发力下，广州十一楼市爆发了!

　　刚需盘热销助番禺重返前三强

　　广州东部的增城、原萝岗在今年已成为常态，本次国庆假期原萝岗第一次将增城“赶下神坛”，夺取了“成交王”宝座。而番禺实实在在的扬眉吐气了。相比起之前两三百套的周成交量，国庆七天里番禺以1052套的成交量重回前三强。

　　番禺重新崛起，得益于刚需盘持续热销。据房王数据中心统计，10月1-7日，祈福缤纷汇( 详情 图库 团购 点评 )网签515套，夺得成交榜首位；亚运城（楼盘）也以500套成交跻进前五。其中，亚运城的楼价涨势十分迅猛，9月网签均价还在1.3万元/㎡左右徘徊，如今已达到1.7万元/㎡。

　　新的政策转折点已至

　　今年十一期间楼市的关键词是什么？调控！先来看看全国各地调控情况：

　　对此，合富房地产研究院院长龙斌博士表示：

　　三季度以来市场急剧升温，量价齐升，投资占比增加，不断，引发地方政府出台新调控措施；其中，深圳（楼盘）明显在限制外地人、收紧二套房贷方面加码，广佛主要是在市场监管和供应方面加强。从市场影响看，深圳短期成交会缩量，房价会滞涨，投资购房将大幅减少。广佛市场实际影响预计不大，继续上行，但各方表现应该会理性一些。

　　“930”实际上已经构成新的政策转折点，标志是近20个房地产最活跃的城市政策收紧，限购限贷或限价，回到了2015年“330”和2014年“930”之前的政策环境。疯狂的市场暂告一段落，接下来就看目前低息、宽松货币的大环境走向了。但不管怎么说，房地产始终是中国这一轮经济调整、转型升级的重要稳定力量，角色重要。它牵动最大的居民消费，拉动几十个行业，一旦房地产哑火，转型升级不可能成功，更大的经济、债务和金融风险会来临。不过，房地产也是一匹桀骜不驯的野马，一定条件下，它会彻底激活投资投机，放大供不应求的恐慌，带来抢地抢房效应，当然也有房价飙升后的民生问题。所以，时不时它会被戴上限制的“缰绳”。关键是，只要房地产的发展趋势还保持，大问题就不会出现。这一轮的政策效应和走向，值得关注。

(观点地产网)

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