2月广州天河区房价同比涨53% 今年广州楼价或涨10%

[摘要]2月广州楼市均价呈现环比同比均上涨的情况。全市网签均价16592元/平方米，环比上涨8%；中心六区均价27082元/平方米，环比涨10%；外围五郊区均价11323元/平方米，环比涨2%。

广州楼市开始步入涨价期。信息时报记者 郭柯堂 摄

据阳光家缘网数据显示，2016年2月（02.01~02.29）广州一手住宅网签成交3835套房，环比2016年1月的7822套下跌51%，同比去年2月增长13%。其中成交大户增城以763套领先各区，花都以成交636套位居第二，黄埔以512套位居第三。

价格方面，2月广州楼市均价呈现环比同比均上涨的情况。全市网签均价16592元/平方米，环比上涨8%；中心六区均价27082元/平方米，环比涨10%；外围五郊区均价11323元/平方米，环比涨2%。从同比来看，总体中心区域的涨势大于外围，中心六区同比涨10%；外围五郊区同比涨4%。除黄埔区均价下跌3%以外，其他区域全部上涨。

天河区房价同比涨53%

十一区中，天河以涨幅53%成为同比变化幅度最大的区域。天河凭借多个高端盘扎堆成交拉升房价，环比上涨29%，涨幅全市最高，以均价48704元/平方米稳居全市最贵区域，从化环比上涨11%，涨幅全市第二，均价仅8383元/平方米，为全市最低价区域；白云环比上涨8%达28861元/平方米。

值得注意的是，均价最高的10盘中，天河区占据6席。侨鑫汇悦台( 详情 图库 团购 点评 )以98339元/平方米位居第一，成交高达8套；凯旋新世界( 详情 图库 团购 点评 )以70984元/平方米位居第二，成交2套；珠江颐德公馆( 详情 图库 团购 点评 )以66243元/平方米位居第三，成交5套。

上一周（2月22～2月28日），由于侨鑫汇悦台成交了5套，每平方米均价高达10万元以上，带动天河区上周均价整体飙升至53476元/平方米，比越秀区的均价42167元/平方米高出万元有余。

记者走访发现，目前，天河区，除珠江新城以外，很久时间都没有出现过大量品牌开发商扎堆的情况。在2016年除了有龙湖首开天宸原著继续有新货推出之外，还有华润天合( 详情 图库 团购 点评 )、金地天河公馆( 详情 图库 团购 点评 )以及平安项目三大新盘面世。这几个项目的入市，无疑将使得该板块成为天河区最热闹的板块，同时也将大大拉动2016年天河区的成交量。

今年广州楼价或涨10%

对于接下来广州楼价的走势，房价点评网首席分析师肖文晓认为，广州部分区域若放松限购，从短期来看，整体会推高楼价上升的预期，从长期来看，增城从化会面临客户分流的问题。不过，中心区的变化不会太大，流到外围区的客户并不多，毕竟中心区和外围区的价格差异很大，而且有不少客户是看中市中心区的教育医疗资源等，这是外围区无法比拟的。

值得注意的是，就目前楼市升温情况来看，随着楼市政策利好的逐步持续影响，购房者入市更为积极，楼市去库存效果明显。有业内人士认为，3月份或后期广州房价有望出现明显涨势。中原地产项目部总经理黄韬预计，2016年广州整体楼价或涨10%。