泰禾董事长黄其森：建议一线城市千万元豪宅放开限购

“北京楼盘等一线城市的地价涨幅较大，建议豪宅放开限购。”3月4日，全国政协委员、泰禾集团(000732,股吧)董事长黄其森在接受房掌柜采访时表示，鉴于北京土地泛豪宅化，因此今年他继续建议总价1000万元或2000万以上的豪宅解除限购。“这块与民生保障无关，既能促进商品流通、满足市场需求，又能增加政府税收。”

资料显示，黄其森从1984年起至1996年供职于建设银行(601939,股吧)福建省分行。1996年至今担任泰禾(福建)集团有限公司董事长、总裁、法人代表。

对于去库存，51岁的黄其森表示，开发商在价格上应“做减法”，在品质上“做加法”。“光指望政府救市，“等、靠、要”没有出路。”

“供远大于求的高库存城市，主要是三四线城市，所幸泰禾主要布局一线。”黄其森认为，高库存城市的开发商应放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量才能争取主动，这是“做减法”。而在开发品质上，则要“做加法”。库存再大的城市，依然有热销的楼盘。哪怕夕阳行业，也有朝阳企业、朝阳产品。房地产市场在现在以及将来一段时间内，仍将是国民经济的支柱产业。

截至目前，全国已有超过130个城市出台政策，通过公积金新政、降低购置及交易税费、推进房地产去库存。对此，黄其森认为，如果只考虑短期行为，则不利于长效机制，“比如像‘零首付’，我坚决反对。”

黄其森说，降低交易环节的税费与交易门槛等仍有文章可做，房地产企业的经营税负也可适当降低。

对于2016年，黄其森称泰禾的发展策略依然是，“坚持一线城市及二线核心城市，三四线城市原来不会去，现在更没理由去。”

据其介绍，目前泰禾共有12个项目，其中一线城市占八成，一半以上的项目位于北京。“泰禾的布局具有前瞻性，很早就进入了一线城市。2016年泰禾的发展模式是‘进中求稳’。”

业绩预告显示，2015年泰禾实现归属于上市公司股东的净利润12亿-13亿元，比上年同期增长53.11%-65.87%。

克而瑞研究中心发布的“2015年中国房地产企业销售TOP100”排行榜显示，泰禾全年实现销售额323.3亿元，排名全国第22位，位列闽系房企榜首。

对于未来的楼市走向，黄其森的观点是，近期政策面继续暖风频吹，预计2016年一线城市和二线核心城市的房地产市场仍将持续看好，三四线城市则有望好转。