五月红

今年五月，一、二线城市频出。5月单月全国出现了宗数高达69宗，其中有56宗出现在二线城市。

5月5日，北京楼盘昌平3宗地块均刷新区域新高，拍卖价格均好似“面粉贵过面包”；11日，上海楼盘“3·25”新政出台尚不足50日，拍卖的3宗纯宅地溢价率全部超过100%，刷新区域最高楼面价；13日，南京楼盘建邺G11地块被“主业非地产”央企世茂以88亿元拿下，溢价率114.6个百分点，刷新南京单价；24日，上海建工(600170,股吧)以总价55.2亿元拍下苏州楼盘26号地块，成交楼面单价19046元每米，溢价率更是高达116.44个百分点；27日，信达地产(600657,股吧)以123亿元溢价率96%夺下杭州楼盘奥体中心地块，创出杭州总价。

再往前溯，依然是南京，今年前4月拍出7个区域；苏州在4月上旬刷新3个区的纪录；4月底，合肥楼盘出让了6宗地块，单日揽金超过110亿元。

土地中原地产研究部统计数据显示：50大城市合计土地出让金前5个月达到了7993.5亿元，同比上涨了55.8%，其中二线城市占据榜首，前4大城市全部二线。苏州、南京、杭州、合肥频繁出现，成为2016年前5个月出现最频繁的区域。

以溢价率40%为界限区分地块成交额超过5亿，5月单月全国出现了宗数高达69宗，其中有56宗出现在二线城市，占到总数的81%。

另据上海链家市场研究部监测数据显示，华东区强二线城市，前五月南京与杭州的土地成交楼面均价分别达到了14130元/平方米与10568元/平方米，而苏州与南京的土地总收入则都达到了700亿元以上，创下历史新高。苏州、南京、合肥三城市土地平均溢价率均达到了100%以上，二线城市土地市场逐渐进入时代。

据克尔瑞最新数据显示，截至今年5月底，我国22个热点一二线城市已拍出超过一百余宗“三高”，半数以上溢价超过100%。其中，由时代广场拍得的东莞楼盘一地块，溢价率高达423%。最多产的合肥诞生的3块，溢价率均超过了300%。一线城市中，上海拍出的三块溢价率也超过了200%。

针对以上现象。各方专家说法不一，其中比较一致的看法是，这主要是由于2015年至今的“去库存”大潮带来的联动效应，其使得房企“补库存”的欲望强烈。此外，二线城市楼市政策较一线城市更为温和，加之部分城市新增供应导致供需失衡。不仅如此，市场对房价的长期看涨情绪也导致近期土地市场价格火爆。

未来房地产市场如何演变，业内分析人士并不乐观，有观点认为，行业销售增速或于2016年上半年见顶。根据历史经验，近期频出或将意味着楼市高位调整在不久之后将会出现。理由在于，目前调整动作已经开始：政策基调已有所收紧，频出的苏州、南京近日已先后对土地出让实行限价“熔断”政策，信贷的宽松程度也有所减弱，一线城市楼市已率先出现调整迹象。此外，房价上涨对购买力产生负面影响，政策和货币宽松的边际效应也会递减。地方性政策的频传，最终都在传递一个信息，二线城市房地产市场已进入调整期。综合