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最近有二手房中介公司发布数据称,佛山千灯湖板块楼价贵过番禺。近日,记者到佛山南海千灯湖—金融高新区一带踩盘,当地二手房业者认为,千灯湖配套起点近似珠江新城,楼价贵过番禺非常正常。资料显示,中海千灯湖1号(楼盘资料)在2011~2013年间,部分300平方米以上大户型能卖到18000~20000元/㎡甚至22000元/㎡的单价。只不过后来因佛山限购而出现楼价短时间掉头向下,随着佛山解限以及广佛地铁线路日渐成熟,千灯湖板块已吸引不少广州人前来置业,合富置业业务副总监何爱国表示,千灯湖板块基本上是大户型,保利花园三期最小户型是130平方米,不少是200平方米的平层,千灯湖1号更是全部为大面积单位,200~400平方米的大平层,这些二手房豪宅吸引的都是南海本地改善客以及广州自住客,广州客占比50%左右。佛山中原策略研究中心高级经理朱伟德表示,千灯湖—金融高新区一带一手楼买家广州客占比更高,已达70%,广州限购的溢出效应非常明显。
番禺市桥南VS南海千灯湖:
南海涨价势头猛
据统计,佛山的一手均价在过去半年内出现大涨,今年1月份的均价仅是8758.66元/m2,5月份已涨到9380.47元/m2,比去年5月的8540.55元/m2上涨9.83%。千灯湖二手房价在1.6万~1.8万元/m2,一手房价高达1.7万~1.8万元/m2以上,而广州番禺市桥南的一手房价也不过1.5万~1.6万元/m2左右,二手房热门楼盘的均价为1.7万元/m2,不论是一手还是二手楼市,千灯湖板块的房价都明显高于市桥南。
佛山中原朱伟德透露,千灯湖在售产品不多,距千灯湖一个地铁站的金融高新区一手楼价已到2万元/m2,中铁建国际公馆前两周新推二期单位,面积在90~140平方米,网签均价接近2万元/m2,目前楼盘报价已过2万元/m2。国际公馆去年推出一期毛坯价在1.4万~1.6万元/m2,而二期带装修价格过2万元/m2,单价实际涨幅在两千左右。千灯湖今年1月拍出楼面地价1.15万元/m2的“”,开发商已紧锣密鼓施工中,准备今年底供应市场,市场预计售价必定过2万元/m2。
据地产人士分析,广佛地铁带动了周边一系列板块房价大涨。其中千灯湖板块就是佛山的房价高地,在广佛同城利好刺激下,房价快速走高那是必然。相反,目前番禺涨势有限,很大程度上是由于缺乏地铁通车利好带动,虽然市桥作为番禺区中心,拥有市桥、番禺广场地铁站等,但不少楼盘离地铁站很远,总体房价不高。
南海千灯湖:贵价大单位 广州人买来叹
记者日前从广新区站上盖物业为地铁金融城(楼盘资料),2012年销售,当时售价在1.3万~1.4万元/m2,限购期间价格有所调整,目前二手价已过2万元/m2。
南海万达广场(楼盘资料)就在地铁金融城站南侧,万达广场也有多栋住宅,记者一位朋友前几年买了一个单位,1.6万元/m2入手,去年出证后以1.8万元/m2售出,他认为还是住桂城东比较方便。合富置业何爱国表示,金融高新区与千灯湖相隔不远,金融高新区住宅中小户型选择多一点,90平方米紧凑三房非常受置业者欢迎,但这个中小户型价格也不低,一手购房者万六七购入,当时南海对高价盘契税3%,加上买家几年的供楼利息支出,如今在二手房价格也要在1.8万~2万元/m2。
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责任编辑: zhangyunxiang
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