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一手3月50个楼盘推新 广州楼市或慢热开启小阳春[摘要]在广州热门区域,名校价高却依然遭买家疯抢。
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精彩活动等你来春节后,广州楼市逐渐回暖。由于临近小学入学报名时间,不少家长在节后纷纷出动看房,看房量激增,并且成交速度在加快。近期,虽然有“多校划片”的风声,但也没有影响的热度。记者调查发现,在广州热门区域,名校价高却依然遭买家疯抢。
越秀区:名校电梯楼售价普遍4万以上
目前,二手价格高企。在以名校汇聚而著称的越秀区,省级的售价普遍在3万元/㎡以上。搜房网广州二手电商商圈经理毕金涛指出,全面放开二孩政策实施后,不少准备生二孩的市民提前入市看房,导致春节后的看房量比往年多了两三成,市场基本回复至2015年年底的火爆程度。据介绍,在越秀区,最受家长欢迎的是东风东路小学、培正小学、育才小学、铁一小学、培正小学等省一级名校,另外水荫路小学等市一级小学也越来越受关注。
记者在走访中了解到,在越秀区的省级名校中,铁一小学和育才小学对口的多是楼龄较长的散盘,小区房较少,这两所学校名气不如东风东路小学和培正小学,因此对应的价格相对没那么高,楼梯楼均价在3万元/㎡左右,电梯楼则在4万元/ ㎡左右。而东风东路小学对口的多数为小区电梯楼,较少散盘,因此房价较高,总体在4.5万元/㎡上下。培正小学对口的绝大部分是较旧的楼梯楼,房价却高达3.5万~4万元/㎡,在家长心中性价比相对较低。
“不少家长觉得培正‘又旧又贵’,因此转而选择东风东路小学、文德路小学等。”某中介地产公司东风东分行经理张先生告诉记者,文德路小学被很多家长认为性价比较高。“文德路小学的对口小区大部分是散盘楼梯楼,不过2010年东方文德广场( 详情 图库 团购 点评 )开盘后 ,一定程度上带动了文德路小学周边的房价,加上文德路小学紧邻北京路商圈,因此这边电梯楼房价在4.5万元/㎡以上, 楼梯楼也在3万元/㎡左右。”张经理说。
毕金涛表示,东风东路小学普遍要比培正小学紧俏,目前尤以东风广场( 详情 图库 团购 点评 )、锦城花园、君汇世家最受欢迎。“这几个小区的楼龄都很小,都在10年以内,而且小区环境较好,配套优质,附近有广州地铁杨箕站,交通便利。现在东风广场的房价在4.5万元/㎡以上。锦城花园地段不如东风广场优越,房价略低一些,在4.2万~4.3万元/㎡左右。君汇世家是近年新开售的高端楼盘,主打洋房和别墅,价格在4.6万元/㎡以上。”毕金涛说。
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责任编辑: zhangyunxiang
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