百城房价连续7个月“双涨” 未来楼市或量价齐升

[摘要]报告认为，展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

传统的楼市淡季今年却淡不起来。1日中国指数研究院发布的2016年2月百城价格指数报告显示，上月全国百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。春节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。

从2月整体来看，全国百城价格指数环比、同比连续第七个月双涨，涨幅均有所扩大。

根据中指院3月1日发布的2016年2月百城价格指数报告，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为11092元/平方米，环比上涨0.60%，涨幅较上月扩大0.18个百分点；同比上涨5.25%，涨幅扩大0.88个百分点。

不过，从涨跌城市个数看，国内不同城市之间的房价分化趋势仍在继续。

报告显示，2月100个城市中有61个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，2月价格环比上涨的城市数量增加1个，其中涨幅在1%以上的城市有22个，较上月增加5个；2月价格环比下跌的城市数量减少1个，其中跌幅在1%以上的城市有11个，较上月增加1个。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20842元/平方米，环比上涨0.51%，涨幅较上月收窄0.03个百分点；同比上涨9.94%，涨幅扩大0.75个百分点。

中指院报告分析，政策方面，在去库存的政策导向下，中央继续实施积极的信贷和财政政策。2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例，进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力。

与此同时，2月19日财政部等三部委发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整，与之前降首付政策相结合，将持续推动改善性需求释放，同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。

在供求方面，节后楼市逐步恢复正常运行，开发商调整推盘节奏，供应量趋缓；重点城市成交量价有所增长，一线城市涨幅较高，部分热点二三线城市成交也平稳释放，库存总量继续下行。

报告认为，展望未来，在降首付、降税政策双重利好下，楼市传统的销售旺季即将开启，同时各地相关政策逐步落地实施，楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。