观点周报：厦门成交连续两周超10万平 年内首宗宅地将出让

拟于4月22日出让同安新城的2016TP02地块，该地块是厦门楼盘2016年出让的首幅商住地，也是同安区首幅起拍楼面价破万的商住地。

观点数据周报厦门区域2016年3月28日-4月3日：在近期推盘项目的签约助力下，厦门全市商品住宅成交量继续走高，同时促进全市成交均价上涨。

立丹行统计数据显示，3月28日-4月3日，厦门全市商品住宅共成交9231套、面积10.8万平方米，环比上涨6%；均价23900元/平方米，环比上涨9%；岛内岛外的销量占比为18%:82%前一周：13%:87%。

按区域来看，集美、同安销量分别环比下跌35%和6%；剩下增涨区域中，思明区涨幅最高，达122%。

成交均价方面，同安小幅下跌了1%；剩下增涨区域中，海沧区上涨了17%至24988元/平方米。

市场观察

3月28日-4月3日，厦门全市商品房共成交了2089套、15.6平方米，环比上涨18%；成交均价20085元/平方米，环比上涨4%。

周内，厦门只有1个项目入市开盘。

3月31日，位于集美区的国贸天悦推出99套高层房源，折后均价约每平米21800元。据悉，开盘当天去化约5成。

新增

供应方面，3月28日-4月3日，厦门全市商品房新增

供应518套，41.4万平方米。

其中，住宅新增

供应74套，1.6万平方米，主要来自于住宅园博1号项目，以180平方米以上的商端产品为主。

该项目位于集美杏林湾，目前10#楼仅剩少量房源在售，11#楼即将推出，均价30000元/平方米。

另据统计，4月份，厦门预计有14个项目入市开盘。

商业地产

3月28日-4月3日，厦门商业和SOHO均为量涨价跌，纯写楼继续量跌价涨，车位则为量价齐涨。

立丹行数据显示，厦门商业成交42套、3223平方米，环比上涨14%；均价22711元/平方米，环比下跌2%。

SOHO成交231套、12670平方米，环比上涨66%；均价19391元/平方米，环比下跌2%。

纯写字楼成交3套、702平方米，环比下跌27%；均价25937元/平方米，环比上涨74%。

车位成交890套、31691平方米，均价248199元/平方米，分别环比上涨67%和16%。

土地市场

3月28日，厦门2016年供地计划正式发布。全年计划

供应经营性用地58宗，土地面积285万平方米，规划建筑面积523万平方米。其中，全市计划

供应的居住用地可建面积超200万平方米，占全部经营性出让用地可建面积的40%以上。

从岛内、岛外来看，今年岛内供地与去年计划同比下降72%，计划

供应9宗用地，土地面积22万平方米，规划建筑面积78万平方米；岛外供地则创历史新高，可建面积达到445万平方米，占比85%。

而从居住用地

供应区域来看，翔安区计划

供应量全市最高，占比达58%，总建筑面积达到122万平方米；其次是集美区占比11%，总建筑面积22万平方米；海沧区占比7%，总建筑面积15万平方米。

3月28日-4月3日，厦门全市公告新增

供应4宗地。

供应

3月30日，厦门国土局公布，拟于4月22日出让同安新城的2016TP02地块，该地块是厦门2016年出让的首幅商住地，也是同安区首幅起拍楼面价破万的商住地。

观点地产新媒体查阅出让公告显示，该地块位于同安区同安新城12-15片区滨海西大道东侧官浔溪南侧1#、2#，土地面积8.34万平方米，地上总建筑面积21万平方米，起拍价21.74亿元，起拍楼面价10352.38元/平方米，与截止目前同安楼面价10381.5元/平方米仅差29.22元。

对于破万的挂牌价，厦门业内人士分析称，该地块突破的可能性比较大，也会吸引很多房企来竞拍，应该会迎来2016年厦门土拍“开门红”。

4月1日，厦门国土局再公布，将出让海沧区及同安区三宗地块，包括两宗商业办公用地，1宗物流仓储、办公用地，总起价38740万元。

其中，H2016P01地块将于4月26日拍卖出让。该地块位于海沧区05-12片区南海三路与南海五路交叉口西北侧3-1#，土地面积为19001.657平方米，地上总建筑面积为57000平方米，土地用途为商务金融用地办公、批发零售用地商业，起拍价16700万元。

另外，H2016G04地块及T2016G01地块将于5月6日挂牌出让。其中，H2016G04地块位于海沧区05-05一农片区孚莲西二路与孚莲路交叉口西侧，土地面积为31033.992平方米，地上总建筑面积为86000平方米，土地用途为商业办公，起拍价21600万元。

T2016G01地块位于同安12-15西柯南片区美禾九路与美禾十路交叉口西南侧，土地面积为5246.325平方米，地上总建筑面积为8370平方米，土地用途为物流仓储、办公用地，起拍价440万元。

宏观政策

3月28日，厦门市不动产登记中心发布《关于进一步加强SOHO项目销售管理的通知》。

通知规定将进一步加强厦门SOHO项目公示、备案、批后管理。其中明确，土地出让合同中未明确为SOHO的，但《商品房买卖合同》当中体现“SOHO”或“SOHO办公”的，不给予合同备案。

厦门区域房地产项目一周销售数据2016年3月28日-4月3日

数据