多地迎"去库存"政策潮 专家建议广州适度放开限购

[摘要]相比其他三个一线城市，广州楼市适当放开限购政策，尤其是郊区市场的限购政策，显得非常有意义。

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广州楼市库存量继续下滑。

　　　　猴年春节刚刚过去，山东、内蒙古等中国多省(区)又迎来一轮密集的去库存政策潮。业内人士分析称，预计全国两会前后各地都将针对房地产库存出台不同力度的政策，中国房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策松动潮。

　　地方密集出台的“去库存”政策

　　2月14日，内蒙古自治区召开自治区政府常务会议，将房地产去库存作为今年重点工作之一。会议提出，当前内蒙古房地产投资持续下降、商品房库存仍居高位、结构性矛盾明显等问题仍较为突出。会议要求各地区全面做好房地产去库存工作，有效化解房地产高库存面临的风险。15日，山东省提出今年将通过建立购租并举的住房制度，鼓励引导农民进城购房，大力发展跨界地产等举措，实施房地产去库存行动。

　　春节之前已有不少地区发力去库存。2月6日，江西省出台文件，以20条举措促进房地产市场持续稳定发展，包括鼓励农民进城购房、进一步降低房地产税费等措施。而且，该文件指出，对履行去库存、稳市场主体责任不力，效果不明显的市、县，将进行约谈和追责。2月3日，山西省提出，今年将采取包括支持农民工进城购房、扩大住房需求群体等7条政策消化商品房库存。稍早之前的1月份，湖南、福建、济南、重庆等多地也出台了房地产去库存政策。

　　地方密集出台的“去库存”政策与中央对楼市的诊断和开出的“药方”一脉相承。去年年末召开的中央经济工作会议将化解房地产库存作为2016年中国结构性改革的五大任务之一。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，三四线城市的高库存压力体现为以下三点。第一是整个去库存周期偏大，往往超过2年的水平，而且并没有太明显的去库存周期收窄的现象。第二是部分楼盘即便有了销售，也会面临入住率不高的问题，进而导致新的空置现象。第三是部分沿海的三四线城市，有大量的海景房等楼盘形成。举例来说，类似广西的北海、防城港等城市，都有较大的库存压力。

　　此类去库存政策的推出，总体来看，有积极意义。第一释放了正确的信号，进而利好购房者预期的稳定。第二是各地有差别化的细分政策，也可以对整个房地产市场的健康发展产生有的放矢、精准性高的引导效应。第三是积极降低包括农民工在内的购房成本，对于刺激市场交易有积极效应。当然，此类效应的释放需要一个过程，不可幻想一蹴而就的政策功效。

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